요즘 시장에서는 부동산을 통한 수익 창출이 매우 어렵다.
하지만 수익형 부동산에 관심이 있고, 공실 리스크를 줄이고 수익을 얻고자 한다면
특히 하와이와 같은 인기 관광지의 콘도텔 투자가 한 가지 방법이다.
여기에 미국은 외국인도 은행에서 70%까지 대출을 받을 수 있다는 것도 장점이다.
단 현재 미국의 대출 금리는 6%대로 신중한 접근이 필요하며
저금리가 도래할 때까지 잠시 자산 시장을 빠져 있거나 안전 자산으로 리밸런싱하는 것도
리스크 관리 차원에서 좋은 방법이 될 수 있는 점 참고하자.
미국 부동산 투자의 장점
미국 부동산 투자의 장점은 다양하다.
첫째, 미국의 주요 도시 부동산은 국내뿐만 아니라 전 세계에서도 인기가 많아서 안전한 투자 자산으로 평가받는다.
둘째, 미국은 낮은 실업률과 화폐 가치의 안정성으로 인해 임대수익을 기대할 수 있습니다.
셋째, 해외 부동산에 비해 미국 부동산은 종합부동산세와 양도소득세의 대상이 되지 않아 세금 부담이 상대적으로 적다.
마지막으로, 미국은 외국인도 주택담보대출을 최대 70%까지 받을 수 있다.
이러한 이유들로 미국 부동산 투자는 매력적인 선택지가 된다.
고미연. (2023). 나는 당신이 미국 부동산으로 부자가 되면 좋겠습니다 , 지은이의 말, (https://millie.page.link/oetB3Wc6beXd1LLm9). n.p.: 원앤원북스.
책에 따르면 약 1억 원 정도의 자본으로 미국 부동산을 취득할 수 있다고 한다.
이러한 투자 방법 중 하나로 하와이 와이키키에 위치한 콘도텔을 매매하여에어비앤비와
같은 단기 임대로 수익을 창출하는 것이다.
콘도텔은 콘도와 호텔을 결합한 형태로, 하와이에서 허가를 받은 제한된 숙박업소로 운영되 있다.
콘도텔은 희소성을 갖고 있기 때문에 매물이 제한적이며, 관심 있는 매물은 빠르게 거래되는 특징을 가지고 있다.
이 책에서 언급된 콘도텔은 크기가 30평을 넘지 않는 원룸 형태이며, 모든 관리비를 제외하더라도
연간 10% 이상의 수익이 예상된다고 한다.
사실 1억 원이라는 투자금으로는 대한민국에서 선호 지역에서 좋은 매물을 찾는 것은 거의 불가능에 가깝다.
하지만 동일한 금액으로 전 세계에서 사람들이 선호하는 지역의 부동산을 구할 수 있다는 점은
상당히 유망한 선택지가 될 것으로 보인다.
다만, 23년 8월 현재 미국의 대출 금리가 6%를 넘어가기 때문에 신중한 접근이 필요하며,
이 모든 내용은 참고 용도로만 활용해야 한다.
미국 부동산 투자 처음이면 당연히 어렵다
미국의 주요 부동산 사이트를 참고하면 위에서 언급한 내용을 더욱 자세히 이해하실 수 있을 것이다.
해당 사이트에서 자세한 정보를 검색해보시기를 추천한다.
https://www.zillow.com/
https://www.redfin.com/
https://www.apartments.com/
https://buildblock.io/ko/properties
투자금 1억원 이상 여유가 있다면?
미국 부동산에 대한 경험이 없는 상황에서 매물 확인부터 대출까지 진행하는 것은 매우 어려운 일이다.
이러한 경우 전문 인력의 도움이 필요하며, 구글이나 유튜브에서 “[원하는 지역] 부동산 상담”으로
검색하면 다양한 콘텐츠를 확인할 수 있다.
이러한 콘텐츠들을 통해 자신에게 맞는 부동산 전문가를 찾아 상담을 받는 것을 추천한다.
비록 일부 비용이 들 수 있지만, 이를 통해 원하는 매물을 적기에 매수할 수 있어 오히려 시간을 절약할 수 있기 때문이다.
자본금의 여유가 없어도 부동산 투자의 방법은 있다.
투자금이 부족한 경우, 리츠 펀드나 ETF와 같은 간접적인 부동산 투자 상품을 활용하여 시도해 볼 수도 있다.
이를 통해 지역에 구애받지 않고 부동산 시장의 작동 방식을 공부할 수 있으며, 배당금도 충분히 받을 수 있다.
실제 투자를 통해 많은 것을 배울 수 있기 때문에,
모의 투자보다는 아무리 적은 금액이라도 직접 투자해보는 것을 추천한다.
미국 부동산도 지금은 불안하다. 다른 대안은?
현재의 고금리 시대에는 부동산과 같은 자산 시장에서 수익을 창출하는 것은 어렵다는 사실을 알 수 있다.
오히려 섣부른 판단으로 인해 자산을 손실할 수도 있으므로 리스크 관리가 매우 중요한 시기라고 할 수 있다.
따라서 반드시 미국 부동산에 투자해야 한다는 것은 아니며,미국 역시 현재보다 금리가 더 오르거나 예상하지 못한 변수로 인해
어떤 일이 벌어질지 알 수 없다.
이러한 이유로 지금은 자산 리밸런싱을 통한 리스크 관리에 주의를 기울여야 할 시대이다.
또한, 제2금융권의 정기예금이나 적금 상품을 탐색하는 것도 한 가지 방법이 될 것이다.
각 지점마다 차이가 있겠지만, 적립 금액에 따라 4%에서 10%의 연 이자율을 제공하는 곳도 있다.
아래 링크를 통해 예적금의 조건과 이자율에 대한 정보를 확인할 수 있다. 참고하면 좋을 것 같다.
https://misaving.mibank.me/deposit
저금리 시대가 올 때까지 기다리는 것도 좋다.
고금리가 종료되고 저금리 시대가 도래하면 자산 시장에 다시 돈이 돌아와 수익을 낼 수 있는 타이밍이 올 것이다.
그 때까지는 잠시 자산 시장에서 관망하며 안전 자산으로 리밸런싱하면서도 수시로 좋은 기회를 찾아보는 것을 추천한다.
또한, 자산 시장으로부터 거리를 두며 책을 읽고 공부하며 본인의 능력을 향상시키는 것이 고금리 시대에서
최고의 수익률을 창출하는 방법일 것이다.
본 콘텐츠는 어떠한 광고를 포함하고 있지 않으며, 제공되는 정보는 오직 참고용으로만 사용되어야 합니다. 투자 결정을 내릴 때에는 전문가의 도움을 받거나, 개인의 판단과 책임 하에 신중하게 결정하시기 바랍니다. 본 블로그의 내용에 대한 책임은 저자에게 있으며, 독자의 투자 결과에 대해서는 어떠한 책임도 지지 않습니다.
참고도서 : 나는 당신이 미국 부동산으로 부자가 되었으면 좋겠습니다.
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